Wonen, vastgoed, buitenruimte, bereikbaarheid
Veel waardering in de Raad voor Democratisch Zaanstad over Raadsvoorstel Leegstand
De raad zal op 8 juli aanstaande zoals het eruit ziet het raadsvoorstel gaan omarmen die er voor gaat zorgen om de aanpak Leegstand.
Aanpak leegstand met korte termijn acties
Het college heeft naar aanleiding van de motie van Democratisch Zaanstad Plan van Aanpak Leegstand d.d. 8 oktober 2020 een Plan van Aanpak Leegstand Zaanstad opgesteld. In de motie bewerkstelligt de raad dat het college een plan van aanpak Leegstand met korte termijn acties opstelt.
Met het plan van aanpak beoogt Zaanstad structurele leegstand onder winkels, kantoren en bedrijventerreinen (‘commerciële leegstand’) aan te pakken met als doel verhoging van de leefbaarheid in het stadscentrum en de aanloopstraten.
Commerciële leegstand werd door het college al aangepakt via beleid door offensieve inzet op het compact houden van de drie aangewezen hoofdwinkelgebieden (Zaandam centrum, Krommenie en Wormerveer), aansturing op gemengde centrumfuncties in de plinten van deze hoofdwinkelgebieden en branchering van de perifere detailhandelsgebieden.
Met name het onderwerp van toekomstbestendige winkelgebieden en stadscentra behoeft urgentie. In tegenstelling tot de tendens dat vastgoed voor kantoren en bedrijventerreinen de afgelopen jaren steeds minder leegstaat, is het winkelleegstandscijfer de afgelopen jaren niet gedaald.
Winkel leegstand door veranderend winkelgedrag
Voorts is in het najaar van 2020 door Locatus en VNG een toename van winkelleegstand van 30% is voorspeld. De trend van toenemende winkelleegstand is ongeveer vijf jaren geleden reeds in gang gezet door het veranderende winkelgedrag, echter geraakt door Corona nu in stroomversnelling. Vanuit de VNG en de provincie wordt de bestuurlijke urgentie bij het compact houden van winkelgebieden en aansturen op functieverbreding aangekaart wegens terugloop van het aantal benodigde vierkante meters detailhandel.
Maatwerk aanpak en geen regels
Het plan van aanpak bevat actiepunten voor de korte, middellange en lange termijn om leegstand van met name winkels, en indien de omstandigheden daarom vragen , ook van kantoren en bedrijventerreinen aan te pakken. Het college kiest in lijn met de concept Omgevingswet voor een maatwerkaanpak in samenspraak met stakeholders en niet om regels op te leggen via een zwaar middel als een leegstandsverordening. De scope van het voorliggende eerste plan van aanpak betreft de aanpak van een selectie van structureel leegstaande panden binnen de MAAK Zaanstad ontwikkelingsgebieden. Dit sluit aan met de strategische ontwikkelstrategie die de gemeenteraad in 2016 met het ambitiedocument MAAK Zaanstad heeft vastgesteld.
Impact op de leefbaarheid van de stad
Ook de VNG adviseert om gebiedsgericht aan de slag te gaan met een panden selectie dit ter voorkoming van een willekeurig ‘holle kiezen’ beleid en energieverlies aan panden die weinig tot geen impact hebben op de leefbaarheid van de stad. Het is efficiënter om de panden aan te pakken die structureel leegstaan op de locaties die de meeste impact hebben op de leefbaarheid van de stad binnen de ontwikkelingsgebieden.
Het plan is ingedeeld aan de hand van twee pijlers, namelijk acties op korte termijn (1-3 jaar) zoals gesprekken aangaan met eigenaren van strategisch geselecteerde structureel leegstaande panden en acties op lange(re) termijn (>3 jaar), zoals beleids- en visievorming en onderzoeken naar mogelijke inzet van instrumenten die de gemeente nog niet tot haar beschikking heeft.
Transformatie en compacte winkelgebieden
Handreiking VNG ‘Leegstand te Lijf 2.0 Met speciale aandacht voor winkels en kantoren d.d. december 2020’ & Analyse provincie Noord-Holland via Stec groep: ‘Werk maken van transformatie en compacte winkelgebieden’
12 januari 2022 kregen we een mooie presentatie te zien als Raadsleden van Gemeente Zaanstad, Uitgeest, Beverwijk en Heemskerk vanuit de @Provincie Noord Holland over het Landschapsplan van de #A8-A9 verbinding.
Hele weg onder maaiveld, mooi weggewerkt in het landschap en verbetering van de Stelling van Amsterdam.
1 groot probleem: 💰 de financiën.💰
Kosten waren eerder geraamd op 300 miljoen. Nu op 909 miljoen. De kosten/baten analyse is positief (levert 945 miljoen op), maar wie gaat dit betalen?
Het Rijk vond (vindt?) het een aangelegenheid van de Regio en Provincie, maar die kunnen dit bedrag onmogelijk betalen. Het Rijk is dus nodig. Komend jaar zullen de Provincie en gemeenteraden heel hard moeten gaan pleiten voor deze middelen, want hoe lang gaan we nog door met toevoegen van grote aantallen woningen, zonder een goede verbinding? Hoe lang houden we onze inwoners die worst nog voor? Dus mooi plan, maar zorg vooral dat de verbinding er komt!
Hieronder een aantal plaatjes uit de presentatie.
Via deze link is het plan in te zien:
Kwaliteit Stelling van Amsterdam verbetert door aanleg Verbinding A8-A9
Reacties:
Gekkenwerk
Dit kan natuurlijk niet. Wie gaat dat betalen.
Bootje Rob
Rob, er staan nog wat geconfisqueerde boten te koop!
Antwoord van Democratisch Zaanstad
Dank voor de tip ! Kan niet kiezen… 🤔 🛳🚤⛵️🛟
Provincie
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus. Vivamus elementum semper nisi. Aenean vulputate eleifend tellus. Aenean leo ligula, porttitor eu, consequat vitae, eleifend ac, enim. Aliquam lorem ante, dapibus in, viverra quis, feugiat a, tellus. Phasellus viverra nulla ut metus varius laoreet. Quisque rutrum. Aenean imperdiet. Etiam ultricies nisi vel augue. Curabitur ullamcorper ultricies nisi. Nam eget dui. Etiam rhoncus. Maecenas tempus, tellus eget condimentum rhoncus, sem quam semper libero, sit amet adipiscing sem neque sed ipsum. Nam quam nunc, blandit vel, luctus pulvinar, hendrerit id, lorem. Maecenas nec odio et ante tincidunt tempus. Donec vitae sapien ut libero venenatis faucibus. Nullam quis ante. Etiam sit amet orci eget eros faucibus tincidunt. Duis leo. Sed fringilla mauris sit amet nibh. Donec sodales sagittis magna. Sed consequat, leo eget bibendum sodales, augue velit cursus nunc, quis gravida magna mi a libero. Fusce vulputate eleifend sapien. Vestibulum purus quam, scelerisque ut, mollis sed, nonummy id, metus. Nullam accumsan lorem in dui. Cras ultricies mi eu turpis hendrerit fringilla. Vestibulum ante ipsum primis in faucibus orci luctus et ultrices posuere cubilia Curae; In ac dui quis mi consectetuer lacinia.
Antwoord van Democratisch Zaanstad
Maecenas tempus, tellus eget condimentum rhoncus, sem quam semper libero, sit amet adipiscing sem neque sed ipsum.
Reageer
Het leven van een mens is wat zijn gedachten ervan maken. Reageer en spreek je gedachten en waardering uit over dit onderwerp en artikel.
Wonen, vastgoed, buitenruimte, bereikbaarheid
Geef Burcht-bewoners recht op een parkeervergunning
Bewoners moeten soms 20 minuten lopen om van een parkeerplek naar huis te komen.
artikel Zaanstad.nieuws.nl
Leeg plein
Democratisch Zaanstad komt met het voorstel om autobezitters die pal naast de Burcht wonen recht te geven op een parkeervergunning. Zij kijken nu uit op een (soms vrijwel leeg) plein en moeten zelf soms 20 minuten lopen om van een parkeerplek naar huis te komen.
Omwonenden tegemoet komen
Dat stelt raadslid Jos Kerkhoven in een motie. Bedrijven kunnen op dit moment wel een parkeervergunning krijgen, maar bewoners niet. Volgens Kerkhoven is de Burcht ’s avonds grotendeels vrij van gestalde voertuigen. Om de omwonenden tegemoet te komen is en wijziging van de gemeentelijke parkeerverordening noodzakelijk. DZ hoopt daarvoor op voldoende steun uit de overige fracties.
Wonen, vastgoed, buitenruimte, bereikbaarheid
Democratisch Zaanstad ziet in arrest Hoge Raad struikelblok voor plannen Peperstraat
Artikel Zaanstad.nieuws.nl:
In het hele land zijn alarmbellen afgegaan nadat de Hoge Raad eind vorige maand bepaalde dat gemeenten hun grond niet onderhands mogen verkopen zonder potentiële andere gegadigden de kans te geven ook een bod uit te brengen. Dit brengt woningbouw in gevaar en Democratisch Zaanstad meent dat ook de Peperstraat daar bijhoort.
Fractievoorzitter Juliëtte Rot wil weten of Zaanstad al begonnen is met een inventarisatie van lopende en toekomstige projecten die mogelijk door het arrest in gevaar komen en of er contracten moeten worden herzien. Directeur Jan Fokkema van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen adviseerde ontwikkelaars die plannen hebben om een gebied te ontwikkelen dat deels op gemeentegrond ligt even pas op de plaats te maken en de consequenties van de uitspraak goed te analyseren. Gaat Zaanstad dat advies opvolgen voor MAAK.Zaanstad Centrum Oost en meer specifiek de Peperstraat?
Andere gegadigden?
Daar wil ontwikkelaar Opportunity Vastgoed aan de slag met sloop en nieuwbouw, maar is er wel een selectieprocedure met ‘objectieve, toetsbare en redelijke criteria’ geweest waar alle mogelijke geïnteresseerde ontwikkelaars aan mee konden doen, zoals de Hoge Raad nu verplicht heeft gesteld? Heeft de gemeente grond verkocht aan Opportunity? Heeft de gemeente de projectontwikkelaar benaderd voor dit project of andersom? Waren er meerdere gegadigden te verwachten voor de vernieuwing van de straat? Het zijn allemaal vragen waar Rot antwoord op wil.
‘Uiterst onzeker’
Voor de Peperstraat is nog geen bestemmingsplan of ander planologisch regime vastgesteld, wat volgens DZ de nieuwbouw ‘uiterst onzeker’ maakt, ‘zeker nu gemeenten hun verkoopprocedures tegen het licht moeten houden’. Een woordvoerster van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten zei eerder dat er onzekerheid is bij gemeenten en marktpartijen hoe verstrekkend het arrest van de Hoge Raad is: ‘Het is niet te hopen dat lopende onderhandelingen en gesloten overeenkomsten worden aangevochten,’ zei zij. Neprom-directeur Fokkema liet weten dat het nieuwe kabinet snel zou moeten ingrijpen ‘om verdere vertraging in de bouw van woningen te voorkomen’.
Sein op diep donkerrood
Directeur Coen van Rooyen van branchevereniging Woningbouwers NL zei te vrezen dat veel gemeenten ‘in een soort kramp zullen schieten’ waarbij ieder contract dat in de afgelopen jaren is gesloten wordt herbeoordeeld. ‘Hebben ze die procedure goed gevolgd? Zo niet dan drukken ze op de pauzeknop.’ Hij sprak van ‘desastreuze gevolgen voor de woningbouw’: ‘Om de komende tien jaar een miljoen woningen neer te zetten, moeten alle seinen op groen staan. Eén van die seinen staat nu op diep donkerrood.’
Hoe gaat het nu verder met de A8-A9 verbinding?
DZ roept gemeente op zich (nu echt) hard te maken voor heropenen sport
Overlast Biomassa centrale Zaandam
Wij wensen alle volgers en leden een prettige jaarwisseling!
Hoe gaat het nu verder met de A8-A9 verbinding?
Juliëtte Rot van Democratisch Zaanstad haar visie op de democratie en wat de invloed van de politiek is op haar leven.
Motie oud papier verenigingen aangenomen!
